Por: Gonzalo
Egremy
INMOBILIARIAS DEFRAUDAN
*Complicidad en créditos hipotecarios.
.-En la cabecera municipal de Tapachula
existe un promedio de ¡veinticinco mil viviendas! abandonadas, desocupadas, en
litigio o lotes con obra negra.
Los
anteriores son datos estadísticos de miembros de organismos de profesionistas
en ingeniería civil, en la arquitectura, así como de la abogacía.
La
problemática es grave, afirma el licenciado en Derecho, Carlos López López,
porque muchas casas-habitación abandonadas, son producto del fraude de empresas
constructoras e inmobiliarias a trabajadores.
El
despacho jurídico para el que labora, añade el profesionista, lleva la
representación de varios grupos de burócratas que compañías constructoras o
inmobiliarias, gestionaron los créditos ante el INFONAVIT O FOVISSTE.
“Tras
firmar los créditos hipotecarios, y obtener las compañías los cheques que suman
millones de pesos expedidos por esos Institutos de la Vivienda, las
inmobiliarias “desaparecen” de la ciudad”.
Los
“clientes engatusados” por las empresas constructoras o inmobiliarias, obtienen
una vivienda, en el mejor de los casos, con carencias de puertas, ventanas con
sus vidrios, sanitarios.
Porque
en la mayoría de veces, los beneficiados con créditos gestionados por las
inmobiliarias, casi siempre en complicidad con personal del INFONAVIT y
FOVISSTE, reciben viviendas con fallas estructurales.
El
ingeniero civil, Luis Ballesteros Alba, abunda que las viviendas de interés
social y de “clase media”, adolecen de un sinfín de fallas como utilización por
parte de las empresas, de material de baja calidad.
“Las
columnas, los cimientos, las trabes, la loza, las paredes y el piso, en su
inmensa mayoría son hechas utilizando material magro”.
Otros
motivos del abandonado de viviendas, es por la filtración de agua en las losas
(no son impermeabilizadas), así como por la falta de servicios básicos “en los
desarrollos inmobiliarios” como es tubería de calidad para el suministro de
agua potable, drenaje sanitario, alumbrado público y seguridad.
La
arquitecto, Rebeca María Delia Mercado, afirma que el diseño de las viviendas
de interés social o de clase media, “es obsoleto y hasta demasiado pequeño para
el buen desarrollo cotidiano de una familia”.
Agrega
que el espacio o área de construcción de una vivienda, aquí la tienen mal
diseñada hasta en seis metros de frente por 19 de fondo, y lo que resulta es
una casita más chica que una celda de un CEFERESO.
Los
costos de esa clase de vivienda, están entre los 350 mil y 450 mil pesos,
dependiendo de la ubicación del “fraccionamiento”.
Algunos
empresarios de “desarrollos inmobiliarios”, al hacerle a la misma pequeña
vivienda una segunda planta, en donde fijan las dos recamaras, incrementan el
precio a 750 mil pesos.
La
opinión de ingenieros y arquitectos, es que los empresarios pretenden ganar el
300 por ciento de lo que invirtieron en hacer la casita.
“Lo
peor es que están mal diseñadas, y construidas con material de baja calidad;
pero como esperan venderlas a través de créditos del INFONAVIT y FOVISSTE o de
Bancos como el del Ejército, le suben el precio que quieran”.
En
los cuatro puntos cardinales de la ciudad de Tapachula, existen “desarrollos
inmobiliarios o fraccionamientos” con las veinticinco mil viviendas
abandonadas, a medio construir o desocupadas por litigios.
Abogados
entrevistados al respecto, indicaron que corresponde al Sistema de
Administración Tributaria, investigar y castigar a las inmobiliarias o empresas
constructoras que “nacen de la nada y tras robar el crédito hipotecario,
desaparecen de la ciudad”.
Sobre el Par Vial y Libramiento, se instalan
carros de lujos con enormes lonas cuyas leyendas ofrecen lotes y viviendas
“baratas”.
A un
lado del Par Vial (sobre todo en la 9ª avenida sur prolongación) han aparecido
en las últimas semanas, los vehículos con las lonas e inmobiliarias “patitos o
piratas”, a la caza de incautos.
El
área de investigaciones en delitos financieros
de PGR y de Hacienda Federal (SAT), tienen mucho trabajo que realizar
aquí en Tapachula, para dar con el paradero de evasores de impuestos o
lavadores de dinero a través de las “inmobiliarias” y de organismos de crédito
en el Soconusco, ¿no cree usted?
BISBISEO
Burócratas
defraudados por empresas constructoras o inmobiliarias, alertan a INFONAVIT y
FOVISSTE a no otorgar más créditos
hipotecarios en fraccionamientos que han sido objetos de estafa o de plano, de
robo//Las mismas autoridades del Municipio, como son las Secretarías de Obras
Públicas y Desarrollo Urbano, deben frenar la expedición de permiso$ de
construcción de más viviendas fraudulentas en sitios en donde inmobiliarias
cometen asalto a los solicitantes de créditos hipotecarios//La CFE y COAPATAP
podrían coadyuvar para evitar más fraudes a los compradores de una vivienda, no
otorgando los servicios que prestan a los fraccionamientos con casas-habitación
que con anterioridad presentaron irregularidades en su formación//La Arbolada
es un claro ejemplo//Salud.
