Por:
Gonzalo Egremy
FRAUDE EN VIVIENDAS
+En el ilícito están personal del
Registro Público de la Propiedad, Notarios Públicos, promotores de ventas, hipotecarias e inmobiliarias.
+Urge que PGJE ejercite acción penal en
contra de “paracaidistas” de predios gravados; también de constructores y
vendedores fraudulentos.
.-El engaño a
las familias necesitadas de una vivienda en esta ciudad continúa a “tambor
batiente”, pero ahora con documentos “oficiales” falsos.
La regla, al
parecer, en los vendedores, o empresas constructoras, inmobiliarias e
hipotecarias, es el fraude en la edificación y adjudicación.
Se ha dicho que
por la corrupción en las dependencias que tienen que ver con los permisos de
construcción (Secretarías de Infraestructura, Obras Públicas o Desarrollo
Urbano) el fraude a las familias compradoras es más constante.
Pero en ese
delito y otros más en los que incurren los vendedores (personas físicas o
morales como son las empresas) de casas, se encuentran inmiscuidos personal de
la Dirección del Registro Público de la Propiedad que es la otorgante de las
certificados de libertad o gravamen, y que en muchos casos los lotes o
viviendas se encuentran gravadas por adeudos.
Ahí es donde interviene personal de algunas
Notarías Públicas o algunos deshonestos titulares de esas oficinas, sobre todo
de Tuxtla Gutiérrez o de municipios fuera de Tapachula, que dan fe y escrituran
la compra-venta.
En esta ciudad
existen sinnúmeros de quejas de venta fraudulentas de viviendas, pero la PGJE
por negligencia y omisión (¿comisión?) no ha sometido al ejercicio de la acción
penal a los responsables del fraude a familias.
En los cuatro
puntos cardinales de Tapachula se observan miles de viviendas en “obra negra”,
por el engaño de fraudulentos empresarios.
Otros más se han
apropiado ilícita e ilegalmente de los predios, con documentación apócrifa, y
vendido los lotes y hasta las viviendas.
Pocas víctimas
denuncian ante el ministerio público los delitos de que fueron objetos por
parte del constructor o vendedor, así como del “paracaidista”.
Según reportes,
la Procuraduría Federal del Consumidor
recepcionó en años anteriores medio centenar de denuncias, de igual
número de familias, que acreditaron haber sido defraudadas por el vendedor de
lotes o viviendas.
El urgente deseo
por dejar de pagar las estratosféricas rentas de casas o cuartos, hacen que las
personas caigan en el engañoso “canto de
sirenas” de las empresas inmobiliarias (o personas físicas) e hipotecarias en
venta de viviendas.
En algunos casos
el fraude es porque las viviendas carecían de puertas, ventanas y de servicios,
además de filtración de agua por los techos.
Muchas viviendas
vendidas con documentos falsos, se ubican en fraccionamientos que carecen de
urbanización.
Les hace falta
banquetas, además de calles asfaltadas, adoquinadas o pavimentadas, de un
drenaje con suficiente capacidad para el número de casas.
Los desperfectos
de las viviendas van de arriba abajo y a los cuatro costados, pero eso es lo de
menos cuando no tienen la certeza jurídica de su patrimonio o propiedad porque
fueron engañados por los vendedores.
Sería deshonesto
decir que autoridades no han regularizado muchos de los asentamientos para los
servicios básicos, y en otros casos, de escritura, pero en los fraccionamientos
de interés medio, él o los vendedores de lotes no han sido penalizados por el
fraude perpetrado o uso de documentos falsos.
Si bien la PGJE
debe actuar por denuncia ante el delito de fraude en sus distintas modalidades,
la Procuraduría de la Defensa del Consumidor sí está facultada para accionar en
contra de los defraudadores del consumidor, y en esta ciudad existen varios truhanes en ese “rubro”, ¿no cree usted?
BISBISEO
Reportan que de
los camiones recolectores de basura que el entonces regidor, Benjamín Aguilar
Villegas, compró (supuestamente con sobreprecio) en los Estados Unidos con
dinero del Ayuntamiento de Tapachula (1999-2001), ninguno sirve// ¿Será investigado
por ese otro delito Aguilar Villegas?//Salud.
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